Ländlich leben. Stadtnah wohnen.
Leistbare Neubau-Mietwohnungen
Göllersbachweg 99, Hollabrunn - Bezirksteil 2014 Dietersdorf
bezugsfertig Oktober 2025
> Projekt
Miete ab € 644,00 pro Monat
nur 3 km bis Zentrum Hollabrunn
Eigengärten und Balkone
Dietersdorf am Göllersbach in Hollabrunn im Weinviertel in Niederösterreich
leistbar & ruhig
Willkommen im Grünspecht – neue, leistbare Mietwohnungen in Dietersdorf in Hollabrunn.
Am ruhigen Ufer des Göllersbachs entstehen zwölf moderne Wohnungen mit Garten oder Balkon – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die vielen Vorteile der Stadt nicht missen möchten.
naturnah & urban
Wenn Sie ein schönes Zuhause im niederösterreichischen Weinviertel suchen, das auch langfristig leistbar bleibt, finden Sie dieses im Grünspecht. Ihr Heim mit viel Lebensqualität – mitten im Grünen und rund drei Kilometer von der beliebten Bezirkshauptstadt Hollabrunn entfernt.
Warum eigentlich Grünspecht?
Weil der Grünspecht das liebt, was dieses Wohnobjekt ausmacht: ruhige, grüne Lagen, gewachsene Landschaften, genug Raum zum Ankommen. Der Grünspecht baut sich keine Nester – er schafft sich Höhlen, die perfekt zu ihm passen. Wohnen am Göllersbach bedeutet genau das: ein Zuhause finden, das zu Ihnen passt. Nah an der Natur. Nicht weit von der Stadt. Und mit einem klaren Fokus auf das Wesentliche: Wohlfühlen!
solide & kompakt
- Gebäude mit 3 Stiegen
- 12 Wohnungen, davon 6 mit Eigengarten
- 3 Zimmer mit 65,12 m²
- 12 Pkw-Stellplätze
- 12 Fahrradabstellplätze
- ebenerdiger Abstellraum mit 3,96 m²
- Wärmepumpe
- E-Ladestationen
Wohnungen
Wie der Grünspecht: Sie entscheiden, wo Sie wohnen!
Mit Garten am Boden oder mit Balkon in der Höhe – beides möglich.
Grünspecht gliedert sich in drei Stiegen – jede mit ihrem eigenen kleinen Vorteil:
Stiege 1 liegt am nächsten zum Göllersbachweg – hier sind Sie in wenigen Schritten beim Parkplatz.
Stiege 2 bildet das Zentrum des Projekts – die goldene Mitte, ruhig und gut erreichbar.
Stiege 3 grenzt direkt ans Grünland. Hier genießen Sie noch mehr Ruhe und Natur.
Sie haben aber nicht nur die die Wahl der Stiege, sondern auch noch des Wohnungstyps: Gartenwohnung oder Balkonwohnung, was ist Ihnen lieber?
Die intime Balkonwohnung
Unsere beliebten Balkonwohnungen befinden sich im Obergeschoss – etwas erhöht, etwas ruhiger. Die südseitig ausgerichteten Balkone sind direkt von der Wohnküche begehbar und erweitern Ihr Wohnzimmer ins Freie. Hier finden Tisch, Sesseln, Liege und natürlich auch der Sonnenschirm bequem Platz.
Ein Ort zum Seele baumeln lassen, für angeregt Gespräche oder für ein gemütliches Essen unter freiem Himmel.
6 Wohnungen mit Balkon
Wohnungsgröße 65,12 m2
3 Zimmer
Balkon 6,82 m2
Miete € 644,00/p.M.
Betriebskosten € 210,00/p.M.
Die bequeme Gartenwohnung
Ihren privaten Grünraum finden Sie in unseren begehrten Gartenwohnungen. Nicht nur Sie werden ihn lieben, sondern auch Kinder und Haustiere.
Sowohl von der lichtdurchfluteten Wohnküche, als auch vom gemütlichen Schlafzimmer aus, betreten Sie direkt Ihren eigenen Garten. Genießen, entspannen, garteln, sporteln, schmausen - ganz nach Lust und Laune.
4 Wohnungen mit großzügigem Garten- Wohnungsgröße 65,12 m2
- 3 Zimmer
Garten 96,44 bis 97,28 m2- Terrasse 12 m²
- Miete € 704,00/p.M.Betriebskosten € 210,00/p.M.
Das Wohnjuwel mit großem Garten
Wenn Ihnen der Garten gar nicht groß genug sein kann, sind unsere beiden Eckwohnungen im Erdgeschoss wie für Sie gemacht.
Ein echtes Wohnjuwel: Top 1 auf Stiege 3 mit beeindruckenden 188,67 m² Gartenfläche.
Hier entfaltet sich der Freiraum in alle Richtungen: ob für üppige Blumenbeete, Gemüsehochbeete oder ein Sonnenplatzerl unter dem Schirm. Und auch für Bewegung ist gesorgt – genug Platz für Tischtennis, Federball oder einfach barfuß durchs Gras.
- Gartenwohnung
- Wohnungsgröße 65,12 m2
- 3 Zimmer
- Garten 188,67 m2
- Terrasse 12 m2
- Miete € 804,00/p.M.Betriebskosten € 210,00/p.M.
Das Glanzstück mit traumhaftem Garten
Gut 220 m² Garten. Beste Lage. Absolute Ruhe.
Diese Wohnung ist das unbestrittene Highlight von Grünspecht: bestens gelegen und mit so viel Platz, dass sogar ein vollwertiges Pool mit Schwimmlänge bequem Platz findet.
Ob Sport, Spiel oder Sonnenbad – alles ist möglich.
Und der Rasenroboter? Der zahlt sich hier sicher aus!
- Gartenwohnung
- Wohnungsgröße 65,12 m2
- 3 Zimmer
- Garten 222,33 m2
- Terrasse 12 m2
- Miete € 854,00/p.M.Betriebskosten € 210,00/p.M.
Alle Wohnungen von Grünspecht auf einen Blick.
| Stiege | Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche in m² | Balkon in m² | Terrasse in m² | Garten in m² | Mietpreis in € | Grundriss | Betriebskosten in € | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | EG | 3 | 65,12 | - | 12,00 | 59,78 | vermietet | grundriss_stiege1-top1.pdf | - | Kontakt |
| 1 | 2 | EG | 3 | 65,12 | - | 12,00 | 222,33 | 854,00 | grundriss_stiege1-top2.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 1 | 3 | 1. OG | 3 | 65,12 | 6,82 | - | - | 644,00 | grundriss_stiege1-top3.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 1 | 4 | 1. OG | 3 | 65,12 | 6,82 | - | - | 644,00 | grundriss_stiege1-top4.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 2 | 1 | EG | 3 | 65,12 | - | 12,00 | 58,31 | 704,00 | grundriss_stiege2-top1.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 2 | 2 | EG | 3 | 65,12 | - | 12,00 | 58,29 | 704,00 | grundriss_stiege2-top2.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 2 | 3 | 1. OG | 3 | 65,12 | 6,82 | - | - | 644,00 | grundriss_stiege2-top3.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 2 | 4 | 1. OG | 3 | 65,12 | 6,82 | - | - | 644,00 | grundriss_stiege2-top4.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 3 | 1 | EG | 3 | 65,12 | - | 12,00 | 188,67 | 804,00 | grundriss_stiege3-top1.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 3 | 2 | EG | 3 | 65,12 | - | 12,00 | 59,79 | 704,00 | grundriss_stiege3-top2.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 3 | 3 | 1. OG | 3 | 65,12 | 6,82 | - | - | 644,00 | grundriss_stiege3-top3.pdf | 210,00 | Kontakt |
| 3 | 4 | 1. OG | 3 | 65,12 | 6,82 | - | - | 644,00 | grundriss_stiege3-top4.pdf | 210,00 | Kontakt |
Gerne können Sie einen der 12 Kfz-Stellplätze zum Preis von € 42,00 pro Monat mieten.
Miete auf 5 Jahre befristet, Verlängerungsmöglichkeit besteht. Grünspecht reagiert schon jetzt auf den Gesetzesentwurf der österreichischen Bundesregierung und verlängert freiwillig die Mietbefristung von 3 auf 5 Jahre!
Wenn Sie eine Wohnung im Grünspecht mieten möchten, ist die Vorgangsweise:
- Sie übermitteln uns einen Lichtbildausweis und die letzten 3 Gehaltszettel.
- Anhand dieser Unterlagen prüfen wir Ihre Bonität.
- Danach können wir Ihnen hoffentlich eine Mietzusage geben und den Mietvertrag errichten.
- Die Reservierung einer Wohnung ist nicht möglich. Jene Person, die als erste ein Mietangebot abgibt und es unsererseits genehmigt wird, bekommt den Zuschlag für die Wohnung.
Ausstattung
Einziehen, Wohlfühlen, Loswohnen!
Grünspecht macht’s einfach: In Ihrer neuen Mietwohnung sind Küche und Bad bereits komplett eingerichtet – stilvoll und funktional. Fürs erste brauchen Sie nur eine Matratze und schon können Sie Ihr neues Zuhause beziehen!
Frischluft fix dabei
Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – auf Ihrem Balkon oder in Ihrem Garten beginnt die Erholung vor der eigenen Tür. Atmen Sie tief durch, genießen Sie die frische Luft – und das kleine Stück Freiheit, das jeden Tag besonders macht.
Willkommen im bezugsfertigen Zuhause!
Einbauküche
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Badewanne
Sonnenschutz
Lage
Nutzen Sie rasch die einmalige Chance, eine der 12 begehrten Wohnungen in Hollabrunn, Bezirksteil Dietersdorf zu ergattern, und sichern Sie sich Ihren Mietvertrag!
Neubau-Mietwohnungen sind in der Umgebung von Hollabrunn eine echte Rarität – erst recht solche, die in Kürze bezugsfertig sind. Entsprechend groß ist das Interesse am Grünspecht.
im Grünen & günstiger
Der idyllische Bezirksteil Dietersdorf mit etwas über 200 Einwohnern liegt nur rund drei Kilometer von Stadtzentrum Hollabrunn entfernt – eine kurze Strecke mit großem Preisvorteil.
Wer eine der charmanten Wohnungen im Grünspecht bezieht, wohnt leistbar im Grünen, am Rand der Stadt – ganz ohne Verzicht.
Verkehrsanbindung
Sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn erreichen Sie alle Plätze dieser Welt. Sportlich und umweltschonend können Sie sich auch auf Ihr Rad schwingen und die Einkäufe des täglichen Bedarfs mit dem Bike erledigen.
| Breitenwaida | > | 2,5 km |
| Hollabrunn | > | 3 km |
| Stockerau | > | 30 km |
| Tulln | > | 32 km |
| Wien | > | 50 km |
| Krems | > | 68 km |
Individualverkehr
In wenigen Minuten erreichen Sie die Weinviertler Schnellstraße S3 und schon sind Sie am Weg Richtung Wien oder zu unserem nördlichen Nachbarn, nach Tschechien. Wenn Sie fernere Ziele haben, ist das auch kein Problem.
Die A22 führt Sie zur Südosttangente und infolge zur Südautobahn und der A4 Richtung Flughafen. Soll es in den Westen gehen, fahren Sie über die S5 mühelos die Stadt Krems. Die Tullner Straße B19 führt sie, wie die Straße schon sagt nach Tulln, und in weitere Folge zur Anschlussstelle Altlengbach auf die Westautobahn A1.
Öffentliche Verkehrsmittel
Praktischerweise ist der Bahnhof gleich im Nachbarort, in Breitenwaida. Sie erreichen ihn sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto und brauchen dafür nur wenige Minuten. Erfreulicherweise verfügt der Bahnhof über eine Park & Ride Anlage, wo Sie sowohl Ihr Auto, als auch Ihr Moped oder das Rad gratis abstellen können!
Alle Himmelsrichtungen
stehen Ihnen offen!
Sowohl die S3 als auch der REX3 halten in Breitenwaida, somit kommen Sie auch mit der Bahn überall hin. Beispielsweise nach Floridsdorf, zum Praterstern, Wien Mitte oder zum Wiener Hauptbahnhof, wo Sie Anschlusszüge in die ganze Welt haben.
Naherholungsmöglichkeiten
Der idyllische Ort Dietersdorf schenkt Ihnen alles, was die Natur zu bieten hat. Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radln, Blumen, Wiesen, Wälder und Felder.
In den 22 Kilometer langen Pankraz-Radweg können Sie fast vor Ihrer Haustür einbiegen und so die schöne Landschaft abseits des Verkehrs genießen. Das Dorf und Feuerwehrhaus ist Austragungsort zahlreicher Veranstaltungen und privater Feste. Selbstverständlich pflegen die Dietersdorfer auch das sonntägliche Frühschoppen.
Breitenwaida ist Start und Ziel von drei beliebten Wanderrouten.
Kinderbetreuungs- und
Bildungseinrichtungen
In Ihrem neuen Zuhause im Grünspecht brauchen Sie sich betreffend Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder keine Sorgen machen. Hollabrunn hat sich einen Namen als Bildungsstadt gemacht. Sie können zwischen mehreren, unterschiedlichen Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und anderen Höheren Schulen wählen.
Kontakt
Noch hat das Grünspecht Platz für Sie!
Sie möchten leistbar, im Grünen nahe der Stadt wohnen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns an – wir freuen uns, Ihnen das Grünspecht persönlich vorzustellen.
